Město ruší garáže a nabízí majitelům 119 tisíc korun – přitom skutečná hodnota garáže je nejméně půl milionu. Máte ale možnosti, jak se bránit.
Existují dvě různé právní cesty. Vyberte tu, která odpovídá vaší situaci.
§ 872 občanského zákoníku (zákon č. 509/1991 Sb.)
Za socialismu občané nemohli vlastnit pozemky – mohli mít pouze právo osobního užívání. Toto právo vznikalo rozhodnutím národního výboru a registrací u státního notářství. Používalo se pro pozemky pod rodinnými domy, chatami a garážemi.
Zákon č. 509/1991 Sb. stanovil, že právo osobního užívání pozemku se automaticky mění na vlastnictví. Stalo se to ze zákona (ex lege) – bez žádosti, bez smlouvy, bez poplatků.
Pokud měl původní garážník (nebo jeho právní předchůdce) právo osobního užívání pozemku pod garáží, stal se k 1.1.1992 vlastníkem tohoto pozemku. A vy jste toto vlastnictví mohli zdědit nebo koupit společně s garáží.
Důležité: Pokud vlastnictví přešlo transformací k 1.1.1992, pozdější nájemní smlouva na tom nic nemění – nemůžete platit nájem za pozemek, který už vlastníte.
Existovaly dva různé typy práva užívání pozemku. Záleží na tom, které máte:
✓ Právo OSOBNÍHO užívání
§ 872 – změnilo se na vlastnictví
✗ Právo DOČASNÉHO užívání
§ 876 – změnilo se na nájem
Jak to poznat?
Katastrální úřady mají sbírku listin s podklady pro zápisy práv k nemovitostem.
Postup:
Pozn.: Dokumenty o právu osobního užívání jsou z doby před 1992. Pro tyto starší listiny pošlete požadavek přes formulář ČÚZK – katastrální pracoviště listinu připraví.
Písemnosti státních notářství (do konce roku 1992) jsou buď stále u soudů, nebo se postupně předávají do archivů. Obraťte se na okresní soud podle místa nemovitosti – ten převzal agendu bývalého státního notářství.
Pro Brno je to Moravský zemský archiv. Archivy uchovávají dědické spisy, notářské zápisy, kupní smlouvy a rozhodnutí národních výborů.
Pokud v listině najdete slova „zřízení práva osobního užívání", máte vyhráno. S tímto dokumentem můžete jít na město/magistrát a požádat o souhlasné prohlášení o nabytí vlastnictví. Tím se oficiálně přepíše pozemek na vás v katastru.
Pokud město nesouhlasí nebo máte komplikovanější situaci, advokát vám pomůže s určovací žalobou.
Najít advokáta na cak.cz →Praktický tip: Začněte na katastru – i když transformace na vlastnictví proběhla automaticky ze zákona, v listu vlastnictví by měla být poznámka o původním nabývacím titulu (registrované dohodě). Pokud tam najdete číslo řízení nebo odkaz na rozhodnutí národního výboru, máte vodítko kam dál.
Pozor: Transformace se netýká případů, kdy měl garážník jen nájemní smlouvu nebo dohodu o dočasném užívání. Právo osobního užívání bylo specifický socialistický institut s trvalou povahou.
zákon č. 509/1991 Sb.
vyhledání advokáta
bezplatné poradenství